北京市昌平区南口农场温南路东侧的土地使用权及地上建筑物

项目来源：法院      项目负责人：高娟；胡晓蕊 

标的位置：1、标的物位于北京市昌平区南口镇南口农场内。2、标的物西望温南路，南邻华彬庄园，南口农场三面环绕，东距昌平10公里，南距北京市40公里，近十三陵水库、八达岭长城、凤凰岭自然区等数十个著名旅游景点。标的概况：标的占地面积约为80002平方米（约120亩），地上建筑共31栋，建筑总面积约为55111.06平方米（其中有规划审批手续建筑面积5219.71平方米，10950.43平方米建筑面积位于南口农场国有农用地上），主要包括综合楼、公寓楼、餐饮楼，疗养医院，急救中心等建筑，拟建成为服务规范、较高档次的养老服务机构。（1）7栋建筑为原南口农场房屋，总面积约为3575.8平方米，砖混结构为主，经修缮及内部粉饰后，使用现状良好，主要用途为办公楼、职工宿舍，医护中心等。（2）9栋二层独栋中式公寓，总面积约为4615.38平方米，砖混结构，外刷漆，层高2.9米，内部中高档装修，外廊石塑地板，室内复合地板，公寓内安装呼叫系统；（3）5栋六层公寓部分属在建工程，总面积约为30210.48平方米，层高2.6米，主体已完工，同时完成地采暖、给排水、消防通道、卫生间防水，内部抺灰等（其中17号公寓建在南口农场的国有农用地上；18号公寓横跨北京绚丽阳光老年服务有限公司国有土地和南口农场国有农用地的界址线）；（4）餐饮楼为框架结构，面积约为2529.49平方米，层高3.5米，外墙涂料，自动大门，安装一部电梯，楼内石塑地板或地毯，木包柱屋面吊顶，格栅灯，消防、烟感系统齐全，部分单间安装高级厨具；（5）在建综合楼，面积约为13414.23平方米，框架结构，主体还未完工；（6）其余8栋建筑主要为泵房，锅炉房，小亭，门卫房和大门环廊等，面积约为765.68平方米。 标的所在基准地价级别为综合四级，基础设施状况达到宗地红线外“五通一平”（即通路、通电、通信、通上下水，宗地红线内“场地平整”）。特别说明：拍卖标的部分房产（面积约为10950.43平方米）建于其权属范围外的国有农用地上，拍卖成交后，买受人自行与该部分房产与被占土地的权属人进行协商解决“房地不一致”问题。拍卖标的地上建筑物取得规划审批手续的建筑面积仅为5219.71平方米，而实际建筑面积达55111.06平方米，拍卖成交后，买受人需要补办规划审批等手续，可能面临房地产、土地以及城市控制规划等政策风险，均由买受人自行承担。办理《土地使用权证》和《房屋所有权证》需交纳的相关税费均由买受人自行承担。 拍卖标的按现状拍卖，地上建筑和土地等实物及资料以现状移交。拍卖成交后五日内交清全款。权属情况：有《土地使用权证》，登记土地面积为80002平方米，用途为办公，使用权类型为批准拨用；无《房屋所有权证》。参考价：11189万元