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标的位于北五环林翠桥以北800米，林萃路与清河交叉处西北角（即从林萃桥向北第一个红绿灯西北角）。行政区划归属海淀区（清河南岸即属朝阳区）。
观澳园占地面积40432.6平米，总建筑面积约20万平米分南北两个区，均为住宅及少量配套，其中南区占地2万平米。建筑面积约5万平米。整个项目于2004年初开工建设，于2005年9月全部通过竣工验收，2008年以全部取得大产权证。
观澳园周边环境：观澳园东侧为芳清园、观林园等小区，紧邻700亩的绿色生态园以及一个30亩的人工湖；北面是宝盛里成熟生活小区及森林绿化带；西侧是安静优雅的燕京神学院；南侧便是焕然一新的清河（奥运水上走廊）。一河之隔便是13000亩的国家奥林匹克森林公园。整个小区的四周绿色环绕，波荡漾，宛如一个天然的氧吧。
交通状况：观澳园小区的交通网络非常发达。从观澳园向南经林萃路车行5分钟即可到达大屯-北沙滩-马甸地区；距观澳园仅800米的林萃桥西南角即在建的地铁八号线林萃路站（政府通告2010年通车）。小区门口现有公交81、305、476、490、520等线路，出行极为方便。
本次转让资产：
1、15#楼三层整层（面积1870.77平方米）
2、7#、10#、15#楼临街商业（面积1409.34平方米）
3、下沉式花园地下室（面积2000平方米）
合计建筑面积：5280.11平方米
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